Có bao giờ bạn nghĩ rằng làm thế nào để bạn có thể định giá nhà đất tốt nhất hay chưa? Có bao giờ bạn sẽ suy nghĩ rằng việc định giá này sẽ giúp bạn sở hữu các tài sản nhà đất có giá chính xác thực tế tránh bị mua nhầm mua hớ hay không? Nếu như câu trả lời là có vậy thì bạn không nên bỏ qua bài viết sau đây đâu nhé!

Cách 1 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá thông qua vị trí nhà đất

Trước tiên, bạn nên biết giá trị bất động sản sẽ bị tác động trực tiếp bởi vị trí và hạ tầng khu vực. Đây là hai nguyên nhân chính yếu và quan trọng nhất giúp bạn tìm hiểu được giá trị bất động sản dự kiến mua bán.
Một bất động sản nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu hầu hết các tiện ích thiết yếu và cần cho đời sống, giao thông thuận lợi thì hẳn nhiên sẽ mang trị giá cao hơn các bất động sản ở xa, điều kiện thiếu thốn hơn. Tương tự, nhà ở mặt tiền thì mang giá trị cao hơn nhà trong hẻm...

Xem thêm: https://nhalocphat.vn/ban-nha-cong-q...-trung-tam-630

Khi đánh giá vị trí dự định mua bán nhà đất, bạn có thể tự đặt ra và trả lời các câu hỏi sau:

  • Sản phẩm nằm tại khu vực nào? Quận nào, Huyện nào?
  • Vị trí nhà đất tiếp giáp các khu vực nào? Có gần trung tâm hay không?
  • Vị trí cụ thể nhà đất? (nằm ở mặt đường hay trong hẻm, đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay phụ)…
  • Các tiện ích xung quanh nhà đất như thế nào? Gần hay xa? Có đầy đủ hay không?
  • Giao thông tại khu vực như thế nào? Có kẹt xe, ngập úng hay không?
  • Tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? (Bạn có thể tìm hiểu thông qua các thông tin quy hoạch, các dự án đang được dự kiến triển khai…)


Cách 2 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua tình trạng nhà đất


  • Tiếp theo, chất lượng, trạng thái nhà đất là yếu tố bạn cần phải coi xét để xác định được giá trị thực tiễn của nó.
  • Đối với đất đai, bạn cần trả lời các câu hỏi sau:
  • Địa chất đất tốt hay xấu? Có vấn đề gì hay không?
  • Đất thuộc loại đất gì? (Thổ cư hay đất nông nghiệp)
  • Nếu là một trong những người kỹ tính, bạn có thể xem xét thêm các yếu tố khác chẳng hạn như phong thủy: vị trí đất có hợp tuổi mình không, hướng đất, hình dạng đất...
  • Xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan...


Xem thêm: https://nhalocphat.vn/nha-dat/quan-1

Đối với nhà ở, bạn cần trả lời thêm các câu hỏi sau:

  • Nhà ở thuộc loại nào? (Thuộc cấp 1, cấp 2, cấp 3 hay cấp 4)
  • Nhà thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân?
  • Thời điểm xây dựng là khi nào? (Để tính khấu hao tài sản)
  • Nhà ở có đang hoạt động kinh doanh gì hay không? (Có đang cho thuê hay buôn bán kinh doanh gì không?)


Cách 3 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua các bất động sản tương đồng

2 bí quyết ở trên sẽ giúp bạn xác định được nhà đất đang muốn giao dịch mang trị giá nằm trong khoảng nào, cao hay thấp?. Vậy làm như thế nào để biết được cụ thể giá trị nhà đất là bao nhiêu?. Nhà Lộc Phát mách bạn cách thức đơn giản nhất đó là bạn có thể tiến hành tham khảo chi phí của các tài sản nhà đất sở hữu đặc điểm tương đồng về vị trí, diện tích... với tài sản mà bạn dự kiến giao dịch.

Bạn nên tiến hành kiểm tra càng nhiều càng tốt và so sánh chúng với các sản phẩm nhà đất mà bạn để ý, trong khoảng đó bạn sẽ phân tích được trị giá thực tiễn của nhà đất. Nếu thị trường nhà đất khu vực ấy đang nóng, bạn có thể nâng cao giá trị thêm khoảng 10% so với giá mà bạn thẩm định. Còn giả dụ thị trường ảm đạm, bạn có thể xác định giá bằng cách lấy con số mà bạn tìm hiểu được cộng thêm khoảng 5%.
Bây giờ có rất nhiều nguồn dữ liệu khác nhau để bạn có thể tham khảo giá như các website đăng tin giao dịch nhà đất, tin báo, hoặc trực tiếp tới khu vực có nhà đất tiến hành khảo sát giá trị.

Cách 4 thẩm định giá nhà đất: Đánh giá qua bảng giá nhà đất khu vực

Đây cũng là một trong những cách khá hiệu quả giúp bạn xác định được giá trị nhà đất mà bạn dự tính đàm phán. Thông thường, mỗi tỉnh, đô thị thuộc trung ương đều sẽ có bảng giá nhà đất riêng, giá trị nhà đất thực tiễn sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 - 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được những chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tại trên thị trường.

Chủ đề cùng chuyên mục: