Câu chuyện giao dịch nhà đất trong hẻm ngay tại Quận Một TPHCM luôn gây ra không ít các tranh cãi. Đặc biệt, không chỉ riêng tại Quận 1 mà ở các Quận Huyện khác trong thành phố vấn đề mua bán nhà đất trong hẻm luôn nảy sinh những trắc trở ngoài ý muốn nếu như bạn chưa có kinh nghiệm hoặc là không biết bí quyết. Và đây quả thực là vấn nạn gây đau đầu cho rất nhiều người dân.

Xem thêm: bán nhà mặt tiền nguyễn trãi quận 1

Chính bởi vì vậy, để việc giao dịch nhà đất quận 1 trong hẻm diễn ra lưu loát, nhanh chóng, thuận lợi và dễ dàng thì chúng ta cần nên trang bị cho mình các kinh nghiệm, tri thức cần thiết. Cụ thể bạn có thể xem xét các lưu ý sau đây, gói gọn chúng thành những túi kim chỉ nam cần thiết để làm cho trợ thủ đắc lực cho mình.

Hiểu đúng về khái niệm hẻm

Theo quyết định số 88 ban hành vào năm 2007 của UBND Thành Phố Hồ Chí minh về vấn đề lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu, áp dụng cho các tất cả các Quận sau đây từ Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận. Theo đó, nhà trong hẻm tức là nhà có lộ giới đi qua nhỏ hơn hoặc bằng 12m.

Hẻm được phân làm 4 loại chính: hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt, hẻm chung. Trong đó, hẻm chính là đường nối với đường chính và các hẻm nhánh, hẻm cụt khác. Hẻm nhánh là đường nối vào đường phố hoặc nối vào các hẻm chính, hẻm nhánh hay hẻm cụt khác. Hẻm cụt là hẻm chỉ được nối thông một đầu với hẻm nhánh hay hẻm chính. Lối đi chung là con đường nhỏ, nó là hẻm cụt phục vụ giao thông cho một số căn hộ, hình thành khi phân lô tách thửa.


Mua nhà nhỏ hẻm to hơn mua nhà to hẻm nhỏ

Theo quy định, hiện nay hẻm phải có độ rộng tối thiểu là 3,5 m. Thế nhưng hiện nay không chỉ riêng Quận Một mà còn rất nhiều nơi khác trên địa bàn thành phố vẫn đang tồn tại các con hẻm nhỏ hơn 3,5 m. Thậm chí, với các con hẻm chỉ vừa lọt 1 dòng xe máy đi một chiều. Khi ở trong hẻm nhỏ, việc di chuyển sẽ rất khó khăn. Đấy là chưa nhắc tới tính thanh khoản, nhà hẻm nhỏ thanh khoản kém hơn nhà hẻm lớn. Bởi vì, dù cho nhà hẻm nhỏ giá tốt thế nhưng giá tiền tân trang, tu sửa thì lại tốn hơn rất nhiều lần so với hẻm rộng rãi. Và chưa kể đến nếu chẳng may có các vấn đề không mong muốn nào xảy ra như chập mạch điện, cháy nổ,… thì rõ ràng hẻm nhỏ sẽ bất lợi hơn rất nhiều so với hẻm lớn trong việc di chuyển và vận tải tài sản.

Ở nhà hẻm càng nhỏ thì giá trị của căn nhà sẽ càng bị giảm sút. Mặc dù cùng là nhà hẻm, thế nhưng nếu như ở hẻm lớn bạn hoàn toàn có thể bán nhà với giá sắp gấp đôi so với các căn nhà nằm ở hẻm nhỏ. Hơn thế nữa, việc mua bán cũng sẽ diễn ra rất cạnh tranh bởi vì nhà trong hẻm vốn thường bị ép giá. Trong quá trình bạn cần nhờ đến sự hỗ trợ vay vốn hay thế chấp ngân hàng cũng bị định giá rẻ và không cao.

Xem thêm: bán nhà mặt tiền yersin quận 1

Kiểm tra tính pháp lý cẩn thận khi quyết định mua nhà hẻm

Như đã nói ở trên, theo quy định lộ giới hẻm phải lớn hơn hoặc bằng 3,5 m. Nên nếu lộ giới hẻm nhỏ hơn con số đã được quy định, rất có thể hẻm sẽ phải được chỉnh trang và nới rộng lại. Trong trường hợp đấy là dự án treo, người dân sẽ không được phép sửa sang và chỉnh trang nhà cửa. Điều này gây nên rất nhiều khó khăn, trở ngại cho người dân, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của nhiều người.

Một vấn đề đặc biệt cần phải lưu ý nữa đó là quý khách cần phải kiểm tra thật kỹ lưỡng tính pháp lý của ngôi nhà. Trước khi quyết định mua bán nhà, bạn cần phải kiểm tra, đánh giá thật kỹ, rà soát xem ngôi nhà có hồ sơ, thủ tục pháp lý đất đai rõ ràng, chính xác, minh bạch hay không. Hoặc quý khách cũng nên trực tiếp đến địa chỉ tại phường, UBND khu vực đó để rà soát xem căn nhà đấy có đang nằm trong diện quy hoạch hay không. Nếu nằm trong diện quy hoạch, bạn nên xem xét lại quyết định mua nhà của mình.

Để tìm được một căn nhà trong hẻm Quận 1 phải chăng về mặc giá cả, rõ ràng về tính pháp lý cần đến rất nhiều yếu tố khác nhau. Hi vọng với bài viết này sẽ cung cấp được các thông tin hữu ích để bạn có được những quyết định sáng suốt nhất!

Chủ đề cùng chuyên mục: