Nhu cầu mua đất nền của người dân luôn rất cao ở từng thời điểm. Nhưng việc mua nhầm đất bị quy hoạch đang là nỗi ám ảnh to lớn của nhiều người. Vậy làm thế nào để biết và né tránh đất quy hoạch? Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch là gì? Hãy cùng tìm hiểu dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch dưới đây nhé!

1. Cơ sở vật chất hạ tầng sơ xài, thiếu đảm bảo

Dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch rõ ràng nhất đấy chính là cơ sở hạ tầng tại khu vực ấy sơ xài, thiếu đảm bảo theo quy định của Nhà nước và không có tín hiệu tiến triển trong việc vun đắp, nâng cấp cơ sở cho dự án phân lô bán đất nền. Ví dụ, một số dự án “ma” thường chỉ làm một tuyến đường sỏi tạm thời, lòng đường chật hẹp chỉ từ khoảng 4 – 6m, trong khi bắt buộc lòng đường tối thiểu là 8m. Một số dự án khôn lanh hơn thì trải tuyến đường nhựa gọn gàng nhưng cũng chỉ được một đoạn ngắn (chủ yếu là nơi tiếp quý khách đến thăm quan dự án).


Bên cạnh đó, luật sư Tài cho biết theo quy định những dự án phân lô bán đất nền phải đảm bảo khả năng kết nối liên lạc cơ sở vật chất chung của khu vực trước khi thực hiện những hồ sơ chuyển nhượng quyền dùng đất cho người dân tự mình xây dựng nhà ở, đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ cần thiết gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu nhặt rác thải mới được quyền phân lô bán đất nền.

2. Giấy tờ hồ sơ, pháp lý mập mờ, thiếu rõ ràng

Để có thể thành lập 1 dự án đất nền bán cần phải có giấy phép tổng duyệt, thủ tục cho phép tiến hành khởi công của cơ quan Nhà nước. Khi đó, điểm chung của các dự án đất nền ảo, đất “ma” thường sẽ không có những thủ tục này. Đây cũng chính là dấu hiệu nhận biết đất quy hoạch rõ ràng nhất chứng minh đây chỉ là đất do cá nhân đứng tên, phân lô tách thửa để bán.

Tuy nhiên, khi rao bán những dự án đất nền ảo, người bán cũng đưa ra những giấy tờ hồ sơ như sổ đỏ nhái hoặc sổ tổng (sổ đỏ đầy đủ của khu đất lớn) nhưng tên trên sổ lại là một cá nhân khác để tạo niềm tin cho khách mua. Những loại thủ tục pháp lý này phải được cơ quan chức năng kiểm chứng mới có thể đảm bảo tính minh bạch và chính xác. Nếu còn thắc mắc bạn có thể liên lạc với công ty nhà lộc phát để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ nhé!