"Thủ tục pháp lý là một hành trình nhiêu khê"_đó là lời nhận xét khá chính xác so với thực tế của những ai từng đi xin. Vậy còn quy trình xin phép xây dựng thì sao, liệu chông gai hay đơn giản? Trong bài viết này Đất Thủ xin gửi đến quý anh chị những vấn đề chủ nhà thường gặp phải khi xin phép xây dựng
Thành phần hồ sơ "nhảy múa"
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình gồm rất nhiều loại giấy tờ khác nhau. Bao gồm đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu, bản sao công chứng giấy CNQSD đất mang tên chủ đầu tư và bản vẽ xin phép xây dựng.
Thế nhưng hồ sơ sổ đỏ, sổ hồng, bản vẽ có thể phát sinh nhiều điểm không thể lường trước được. Một số vấn đề xảy ra như:
• Bị lộ giới,
• Diện tích bị thay đổi, hiện trạng nhà không đúng sổ hồng sổ đỏ,
• Bản vẽ hiện trạng bị sai,
• Bản vẽ xin phép thể hiện vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình chưa đúng,
• Bản vẽ chi tiết móng không được bỏ qua sai số và phải tuân thủ nghiêm ngặt theo tỉ lệ đã được quy định nên đa số chủ đầu tư không tự làm được.…
Và còn rất nhiều lý do khác nữa. Dẫn đến quá trình chỉnh sửa hoàn thiện hồ sơ rất dài và đi lại rất nhiều lần, gia chủ sẽ rất mệt mỏi…
Những chi phí phát sinh khi xin cấp phép xây dựng
Đây là thủ tục hành chính, vì vậy người muốn xin cấp phép cũng phải chịu một số lệ phí theo quy định của pháp luật. Theo quy định pháp luật hiện nay, khi xin cấp phép sẽ phải đóng một số loại lệ phí như:
• Lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ,
• Lệ phí xin giấy phép xây dựng của các công trình khác…. theo Thông tư 2/2014/TT-BTC (Bộ Tài Chính).
• Tuy nhiên, quý gia chủ cần lưu ý chi phí phát sinh nhiều hơn trong quá trình xin cấp phép, dễ thấy đầu tiên là chi phí cho bản vẽ thiết kế, hiện tại một bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ theo đúng quy định của luật xây dựng dao động từ 3 triệu đến 20 triệu hoặc hơn, tùy theo quy mô và diện tích.
Bản vẽ xây dựng sẽ khác nhau ở từng địa phương
Về cơ bản thủ tục giữa các địa phương sẽ giống nhau nhưng sẽ khác nhau về chi tiết. Không địa phương nào giống nhau về những quy định xin cấp phép xây dựng, thế nên sẽ có nhiều khó khăn cho thiết kế dẫn đến chỉnh sửa và đi lại nhiều lần. Chẳng hạn khổ giấy trình bày bản vẽ thiết kế tại Dĩ An là khổ A1,A2 Thuận An A3 còn ở Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên là A4.
-------------------------------------------
Công ty CPĐT kiến trúc và xây dựng Đất Thủ:
492 Nguyễn Văn Trỗi, P. Phú Lợi, TP. Thủ Dầu Một -Bình Dương
0933 598 939 / contact@datthu.vn
Website:https://datthu.vn/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UC3b...confirmation=1
Fanpage:https://www.facebook.com/datthu.vn/?ref=bookmarks

Chủ đề cùng chuyên mục: