Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thuê nhà xưởng vẫn là sinh hoạt kinh doanh bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ các quy định luật pháp về buôn bán bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện của Điều 9, Luật buôn bán bất động sản 2014.

Ngoài ra, nếu xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có 1 quỹ đất khá lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng không phải là đất tại hoặc đất nông nghiệp. Bạn phải biến đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.



Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải chuyển đổi mục đích dùng đất sang đất phi nông nghiệp

1. Lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Vì là 1 hình thức bất động sản tương đối đặc thù, phục vụ hoạt động và sinh hoạt buôn bán và chế tạo hàng hóa của những công ty. Nên khi chọn lựa vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cũng cần phải để ý những yếu tố đảm bảo hoạt động buôn bán cho các công ty thuê sau này.

Đó phải là các vị trí phải dễ cho việc sản xuất và trung chuyển hàng, vận tải nguyên liệu sản xuất. Không nhất thiết phải nằm trong các khu nền công nghiệp nhưng nó phải bảo đảm việc lưu thông đơn giản. Nhất là phải đảm bảo các xe vận chuyển chở hàng, xe Container tiếp cận dễ.

Ngoài ra, cũng cần phải lưu ý xem vị trí bạn chọn đầu tư cho thuê nhà xưởng có nằm gần khu dân cư quá hay không. Vì vô cùng có thể hoạt động của những đơn vị thuê sau này sẽ vấp phải sự phản đối của dân cư trong nơi vì gây tác động tới đời sống của họ. Điều này cũng gián tiếp ảnh hưởng tới lợi ích nhuận cho thuê của bạn.



Nên chọn các vị trí đầu tư nhà xưởng thuận lợi cho việc tải hàn hóa như gần cảng

hai. Quan tâm thiết kế nhà xưởng:
Thực tế, khi đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn không có cần phải tốn công sức xây dựng rất nhiều như các loại hình bất động sản khác. Vì thứ mà các công ty để ý là không có gian rộng lớn bên trong để sản xuất và kinh doanh.

Nhưng lúc xây dựng nhà xưởng bạn cũng cần phải quan tâm đến những yếu tố như phải đảm bảo tính chắc hẳn. Đã bố trí hệ thống điện, hệ thống thông gió hợp lý. Phải bảo đảm thiết kế của nhà xưởng là thoáng khí và không bị nóng vào những thời điểm nhiệt độ cao trong ngày.

Không những thế, cũng cần phải đảm bảo nhà xưởng cao ráo, không bị đọng nước, có hệ thống thoát nước đầy đủ. Nhất là phải chắc hẳn mái nhà có chất lượng tốt, không bị dột,rò rỉ nước vào mùa mưa. Đây là điểm trừ rất lớn mà người thuê nhà xưởng cực kỳ quan tâm.

3. Bảo đảm an toàn:
Tuy có thể các đơn vị buôn bán khi thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ chủ động tự che chở tài sản của mình. Nhưng cũng khá nhiều đơn vị cho thuê nhà xưởng hiện ở cũng cung cấp luôn luôn dịch vụ che chở 24/7. Đồng thời cũng có hệ thống an ninh, camera giám sát an toàn.

Nếu như bạn cung cấp được các dịch vụ này cho người thuê thì sẽ là điểm cộng hoàn toàn lớn để thu hút người sử dụng. Bên cạnh đó, đây sẽ là cơ sở để thương lượng, cho thuê nhà xưởng được giá hơn nhiều.



Bạn có thể cung cấp thêm những dịch vụ như bảo vệ, bốc dở hàng hóa cho khách thuê nhà xưởng

4. Hình thức và thời gian cho thuê nhà xưởng:
Có rất nhiều loại hình cho thuê nhà xưởng mà bạn có thể lựa chọn. Chẳng hạn cho thuê theo mét vuông, thuê theo khối lượng hàng hóa gửi trong xưởng, theo dạng khoán,… Tùy theo nhu cầu khách hàng mà bạn có thể đổi thay.

Bên cạnh đó, cũng tương tự như cho thuê những bất động sản khác, tìm được khách thuê lâu dài sẽ luôn tốt hơn cả. Giúp bạn giảm thiểu được khá nhiều rủi ro, cũng như chẳng phải tốn công kiếm tìm khách thuê mới.

Với loại hình đầu tư cho thuê nhà xưởng thì đa phần khi đã tìm được địa điểm thuê phù hợp thì thường các doanh nghiệp sẽ thuê lâu dài vì 1 lần di chuyển máy móc, thiết bị và hàng hóa không phải là chuyện dễ dàng. Nếu như khách thuê lâu dài, bạn cũng nên có điều khoản về tăng giá thuê theo kỳ hợp theo năm cho phù hợp (thường từ 10-20%), dĩ nhiên, phải bàn luận trước và có sự đồng thuận của người sử dụng.

5. Chú ý hợp đồng cho thuê:
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ là căn cứ để đảm bảo quyền lợi của bạn và của cả người tiêu dùng. Với bản chất vẫn là hợp đồng dân sự nên các điều khoản trong hợp đồng phải được thực hiện trên cơ sở tình nguyện, đồng thuận của cả 2 và dựa trên nền tảng các quy định của luật pháp. Trong ấy có một số điều khoản bạn nên chú ý:

  • Chi phí cọc: Thông thường khi cho thuê nhà xưởng dài hạn thì mức tiền cọc sẽ là 3 tháng tiền thuê. Tuy vậy, tùy theo thỏa thuận của bạn và người thuê thì số tiền này có thể thay đổi. Nhưng nhất mực phải có tiền cọc và không có nên quá ít để đảm bảo khách thuê thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.



Cũng như cho thuê các loại hình bất động sản khác, bạn nên thu một khoản tiền cọc lúc cho thuê nhà xưởng

  • Giá thành thuê nhà xưởng và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng cần thể hiện rõ mức giá thuê nhà xưởng là bao nhiêu, thanh toán khi nào (theo tháng, theo quý hay theo kỳ). Ngày thanh toán xác thực là lúc nào. Bên cạnh đó, còn có thể có điều khoản phạt đóng chi phí trễ hạn.

  • Tỉ lệ tăng giá thành hàng năm nếu như thuê dài hạn.

  • Trách nhiệm, bổn phận của hai bên thuê và cho thuê và bù đắp hợp đồng nếu như vi phạm.

  • Điều khoản để thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Khu công nghiệp Long Hậu

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
    Mở google map
  • Điện thoại: (028) 3937 5599
    (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn

Chủ đề cùng chuyên mục: