Đất nền và đất thổ cư là gì. Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Mặc dù vậy tới nay vẫn đang còn nhiều người dân chưa thể phân biệt được hai mẫu đất này.

Định nghĩa

Đất nền dự án: Lô đất Nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư dự án, đang trong tiến độ điều tra và nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất buổi đầu.

Đất nền dự án thường để xây dựng khu người dân, khu sinh thái, căn nhà văn phòng công sở, nhà xưởng…

Đất thổ cư: thuộc nhóm đất phi nông nghiệp & trồng trọt, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.

đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng căn hộ và công trình xây dựng cung ứng đời sống.


Pháp nhân

Đất nền dự án, pháp nhân là Doanh Nghiệp (chủ đầu tư) tiến hành dự án, phân lô dự án. Trong những khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân tiến hành việc tách thửa.

Thời gian ra sổ con nếu như phân lô, tách thửa

Riêng với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa xuất phát từ 1 – hai năm tùy từng điều kiện kèm theo thực hiện của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian xấp xỉ từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đối với đất nền dự án, đất nền đã được đầu tư và quy hoạch theo maps các tiểu tiết 1/500 thì về sau không hề tách lô thêm được. Còn riêng với đất thổ cư, tùy từng khu vực, điều kiện cấp phát tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu như bảo đảm diện tích lô đất tối thiểu theo quy định ở khu vực đấy.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh


Đối với đất nền dự án, hạ tầng thường đang được quy hoạch đồng bộ, cụ thể, có những lợi ích như đường xá, cầu và cống, công viên…

Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, căn nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo
>> Xem thêm tại https://diaocthuanloc.com/dat-nen-va-dat-tho-cu-la-gi-nen-dau-tu-dat-nen-hay-dat-tho-cu

Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông vận tải, lợi ích cũng như sự việc an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ngay đâu?



Một vài lưu ý lúc mua đất nền dự án, đất thổ cư

- Khi mua đất thổ cư, bạn cần khai phá Thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp luật, đầu tư và quy hoạch khu vực, hạ tầng…), cần tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.

Nên mua đất có sổ đỏ chính chủ hợp pháp để tránh tranh chấp; đồng thời dễ dàng hơn trong công việc đền bù nếu như đất bị thu hồi. Hơn thế nữa, khách hàng đất nên so sánh diện tích đất thực với diện tích S đất trong sổ đỏ để đảm bảo không còn sự chênh lệch.

- Khi mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp luật dự án, chỉ giao dịch thanh toán khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng và cụ thể, tuyệt đối không thỏa thuận miệng.

Tìm hiểu kỹ về Thông tin chủ đầu tư dự án, chiết khấu chọn các chủ đầu tư của dự án uy tín, năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để sàng lọc góp vốn đầu tư đất nền dự án hợp lý. Biết thêm Thông tin chi tiết vui lòng truy cập https://diaocthuanloc.com/

Chủ đề cùng chuyên mục: