Nhatpham chuyên gia Liệu có nên đầu tư khu đô thị Đại Quang Minh Sala Thủ Thiêm

Theo thích hợp đồng được ký kết hôm qua, giữa UBND TP.HCM và nhà mặt phố đầu tư là Công ty CP Đại Quang Minh, công ty đối tác này sẽ đầu tư 4 đường chính trong khu đô thị Sala Thủ Thiêm gồm: đại lộ vòng cung (tuyến R1), đường ven hồ trọng tâm (R2), tuyến đường ven sông Sài Gòn (R3), tuyến đường vùng châu thổ, tuyến đường châu thổ, tuyến đường ven sông - khu dân cư (tuyến R4), có tổng chiều dài 11,9 km (bao gồm 10 cây cầu, đường, nút bàn giao thông, cây xanh, chiếu sáng và trạm xe buýt); quảng trường quan trọng (20 ha) và khu công viên bờ sông (9,1 ha). Tổng vốn đầu tư 4 đường này hơn 8.265 tỉ đồng (chưa tính chi phí dự phòng do trượt chi phí và chi phí lãi vay 3.917 tỉ đồng). Thời gian xây dựng là 36 tháng. Theo CĐT do thi Sala Thu Thiem , đến nay dự án thành phố Sala Thủ Thiêm xây 4 đường chính đã hiện hữu các hạng mục phát quang, dọn dẹp mặt bằng, đào bóc lớp hữu cơ, thi công hai trong tổng số 10 cây cầu...

UBND TP cũng giao doanh nghiệp này đầu tư xây 2 công viên phong cảnh (dao động 13 ha) để tạo thêm không gian xanh. Đổi lại, doanh nghiệp được TP giao cho các dự án khu dân cư phía nam tuyến đường Mai Chí Thọ, với tổng diện tích khoảng 80 ha, trong đó tổng diện tích tìm kiếm dao động hơn 46 ha bao gồm cả quy mô của toàn bộ bến du thuyền, 2 nhà văn hóa và 2 trường học trong đô thị Sala Thủ Thiêm.

Ngoài ra, Đại Quang Minh cũng đàm phán với Tổng doanh nghiệp cổ phần xuất nhập khẩu và xây VN (Vinaconex) để tiếp nhận lại dự án đầu tư cầu Thủ Thiêm 2 theo hình ảnh thức BT. Dự án này gồm 6 làn xe nối từ đường Tôn Đức Thắng (Q.1) sang khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến cầu Thủ Thiêm 2 có tổng vốn đầu tư dao động 2.300 tỉ đồng. Để thực hiện đề án , Đại Quang Minh đang đàm phán về việc TP sẽ bàn giao cho tổ chức 11 khu đất an cư khu thành phố Thủ Thiêm rộng dao động 20 ha.

Ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc Công ty CP Đại Quang Minh, cho biết năm 2010 Đại Quang Minh là nhà đầu tư tiên phong vào khu thành thị mới Thủ Thiêm bằng việc đầu tư đề án khu nhà phố thấp tầng (khu 2) thuộc khu đô thị phía nam đường Mai Chí Thọ. Gần 4 năm qua, doanh nghiệp đã vượt qua nhiều trở ngại để thực hiện dự án . Hiện công ty đã chi đầu tư gần 7.000 tỉ đồng, trong đó nộp tiền sử dụng đất hơn 3.200 tỉ đồng. Hiện 4 đường chính đang được xây thi công , cầu Thủ Thiêm 2 đang hoàn thành đề án để bắt đầu thực hiện chào mừng kỷ niệm 40 năm ngày giải phóng miền Nam...

Cần 30.000 tỉ đồng đầu tư hạ tầng

Bà Nguyễn Thị Hữu Hòa, Trưởng ban Quản lý khu thành phố mới Thủ Thiêm, cho biết khu thành phố được bắt đầu từ năm 2000, đến nay đã xong công tác bồi thường. Tuy nhiên, việc mời gọi đầu tư và triển khai thực hiện các đề án vẫn còn chậm và gặp nhiều thiếu thốn do chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính. “Vì vậy, việc xây 4 đường chính, quảng trường huyết mạch và công viên bờ sông sẽ là cú hích mđịnh cư ra thời cơ gây sự chú ý tới các nhà mặt phố đầu tư có tiềm lực để phát triển khu đô thị này, man cư ra điều kiện tăng tốc cho các project đầu tư, tăng thêm giá trị đất. Từ đó TP có nguồn thu từ khai thác quỹ đất, góp cân đối nguồn thu ngân sách TP”, bà Hòa nhận định.

Tại buổi lễ ký kết, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín yêu cầu nhà phố đầu tư bắt đầu nhanh, đúng công đoạn, để đến năm 2016 phải xong đồng bộ 4 tuyến đường. Các sở ngành, UBND Q.2, Ban Quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm tạo điều kiện trợ giúp tối đa về thủ tục hành chính cho nhà đầu tư.

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, để đầu tư hoàn thành cơ ssinh sống hạ tầng khu thành thị mới Thủ Thiêm cần dao động 30.000 tỉ đồng, trong khi ngân sách TP còn hạn chế. “Do đó, UBND TP đã báo cáo Chính phủ xin cơ chế mời gọi đầu tư theo hình thức BT và Chính phủ đã quyết định tiêu chuẩn kêu gọi đầu tư theo hình ảnh thức đổi đất lấy công trình xã hội, nhất là các tiến trình chính mà phù hợp đồng BT với Công ty CP Đại Quang Minh là phù hợp đồng đầu tiên. Sắp tới, TP sẽ kêu gọi các nhà phố đầu tư khác vào đầu tư hạ tầng nhánh”, ông Tín khẳng định.